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Tipos de Hipotecas

1 HIPOTECAS FIJAS

Las hipotecas fijas van a tener el mismo interés durante todo su periodo de vida. De esta forma es más sencillo controlar el gasto.

2 HIPOTECA VARIABLE

El interés de la hipoteca variable se compone de un diferencial más un índice de referencia (normalmente el Euribor). La cuota mensual no siempre será la misma, depende del valor que tenga el índice de referencia.

3 HIPOTECA MIXTA

Es una mezcla entre la hipoteca fija y la variable. Al principio se establece un periodo a interés fijo (entre 3 y 10 años) y posteriormente el interés pasa a ser variable.

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca?

El número de posibles hipotecas en el mercado, es muy amplio. Antes de contratar una hipoteca, debes tener claros cuáles son los aspectos más importantes.
01.INTERESES

El interés es el precio que debe de pagar un usuario por recibir dinero prestado del banco. Cuanto menor sea el plazo de pago, menores serán los intereses a pagar. Además, hay que tener en cuenta la TAE (Tasa Anual Equivalente), que es el interés que refleja todos los gastos asociados de la hipoteca.

02.PLAZO DE FINANCIACIÓN

El plazo de financiación o devolución, es el periodo de tiempo que el banco le da al cliente para liquidar la hipoteca. Cuanto mayor sea el plazo de devolución, menores serán las cuotas mensuales pero también se infla el precio a pagar por los intereses. La clave está en buscar un equilibrio entre ambos.

03.COMISIONES

Son los cargos que hacen los bancos por prestar determinados servicios. Las más habituales son las siguientes: comisión se apertura, de subrogación, de novación, amortización anticipada y desistimiento.

03.PRODUCTOS VINCULADOS

La mayoría de las entidades bancarias nos obligan a contratar numerosos productos para poder otorgar una hipoteca.

¿Qué necesito para solicitar una hipoteca?

Los requisitos necesarios para acceder a una hipoteca varían en función de la política de riesgos de cada entidad. Sin embargo, la mayoría se acogen a las siguientes condiciones:
01.INGRESOS MENSUALES DEMOSTRABLES

El tipo de contrato en tu trabajo, así como tu nómina son dos de los factores imprescindibles en el proceso. En general, se exige tener un contrato indefinido y unos ingresos relativamente elevados.

02.NO TENER DEUDAS

Las entidades controlan si tienes otras deudas pendientes ya sea con esa u otra entidad. Si la cuota de tu futura hipoteca más las deudas que tengas pendientes supera el 35% de tus ingresos, lo más probable es que el banco no te conceda el préstamo hipotecario.

03.AHORROS

Disponer de ahorros

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